Kruiskamp 23

Beschrijving

Welkom thuis aan de Kruiskamp 23, een praktische gezinswoning in het groen van Eibergen

Op zoek naar een nette hoekwoning op een rustige plek met ruimte, licht en een zonnige tuin? Deze goed onderhouden woning aan een doodlopend straatje in een kindvriendelijke wijk heeft alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Omringd door groen en met school en speeltuin op loopafstand is dit een ideale plek voor gezinnen of starters die rustig willen wonen met alle voorzieningen dichtbij.

WONING
Je komt binnen via de entree met karakteristieke glas-in-loodramen. In de hal vind je de trapopgang, meterkast, een eenvoudig toilet met fonteintje en ruimte voor een garderobe. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen, een gashaard en een tuindeur naar de zonnige achtertuin. Er is voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De aangrenzende keuken (vernieuwd in 2016) is strak afgewerkt in lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en volop opbergruimte. De raampartij bij de keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in kunststof kozijn.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer en twee kinderkamers of werkruimtes. Alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met HR++ glas. Op de overloop bevindt zich bovendien een handige, op maat gemaakte inbouwkast voor extra bergruimte. De badkamer (vernieuwd in 2019) is modern afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en mechanische ventilatie.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en doet momenteel dienst als zolderkamer met praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de goede afmetingen en daglichtinval is deze ruimte met beperkte aanpassingen eenvoudig te realiseren als vierde slaapkamer. Ook bevinden zich hier de cv-ketel (2020) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Via een luik is bovendien een extra vliering bereikbaar voor extra opslagruimte.

BUITENRUIMTE
De onderhoudsvrije voortuin is praktisch aangelegd en voorzien van een carport met plek voor één auto. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is verzorgd aangelegd met vaste plantenbakken, een overkapping en een handige achterom. De aangebouwde stenen berging, bereikbaar vanuit de tuin én vanaf de straatzijde, biedt veel ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Rolluiken zijn geplaatst op de begane grond en bij de slaapkamer aan de voorzijde voor extra comfort.

LIGGING
De woning ligt aan een doodlopend straatje in een rustige en kindvriendelijke buurt, met een speeltuintje aan de voorzijde en een groenstrook met voetbalveldje aan de achterzijde. De basisschool en kinderopvang zijn op loopafstand bereikbaar. Winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Eibergen zijn snel te bereiken per fiets. Een fijne, praktische woonplek met volop groen om je heen.

KENMERKEN
• Woonoppervlakte: 103 m²
• Perceeloppervlakte: 166 m²
• Dakisolatie vanaf bouw, muurisolatie in 2024, vloerisolatie in 2022
• Kunststof kozijnen op de verdieping, met HR++ glas aan de voorzijde
• Rolluiken op de begane grond en voorzijde verdieping
• Gelegen aan doodlopend straatje met voldoende openbare parkeergelegenheid
• Energielabel B (geldig tot 18-07-2035)
• Op loopafstand van basisschool en kinderopvang

VRAAGPRIJS: € 300.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.